从经济实用房到商品房：北京市转换费用一览

一、什么是经济实用房

经济实用房是指政府在城市住房保障中，针对无房或住房需要改善的符合条件居民提供的一种补贴性住房。这类房源通常由政府出资或补贴建设，价格较低，面积较小，通常没有私产权，但可以通过经济适用权方式使用。

二、经济实用房转换为商品房费用是多少

随着北京市住房制度改革的推进，经济实用房的转换成为商品房的趋势。根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于部分经济适用房转为商品房有关事项的通知》，转换费用标准如下： 1. 对于小面积、小户型的经济实用房，转换费用为现房市场价与原购房款的差额。 2. 对于大面积、大户型的经济实用房，转换费用为现房市场价与原购房款的差额外，还需要加上经济适用权出让价款的30%的差价，作为土地收益和开发的代价。 需要注意的是，对于经济实用房的转换，因涉及到政策、市场和土地等多种因素，具体费用需要根据各项具体情况来决定。同时，还需要考虑公共设施、基础设施等因素的配套，否则转换后的商品房价值可能不如预期。

三、经济实用房转换为商品房需要注意什么

除了费用问题外，经济实用房转换为商品房还需要注意以下几点： 1. 涉及经济适用权，需要获取相关资料并进行核实。 2. 转换前需要与房屋所在地房屋管理部门进行沟通，了解有关规定和程序。 3. 选择正规、有信誉和资质的开发商和中介机构，进行相关手续许可和转换。 ，经济实用房转换为商品房是一个较为复杂和敏感的过程，需要仔细考虑各方面因素，确保转换的合法性和合理性，为购房者和政府的双方带来实际的实惠与益处。