2021年上海学区房价格一览表

学区房市场概况

上海一直是全国房价最高的城市之一，而学区房更是一直备受瞩目、备受争议的焦点。学区房不仅与学校的声誉直接挂钩，更是政策变革、市场供求情况和教育环境变化的反映。同时，学区房也被看做一项长期的收益性投资。2021年上海学区房市场表现如何呢？

市场定位差异

上海市分为浦东、徐汇、闵行、长宁、普陀、黄浦、松江、静安、宝山、嘉定、杨浦、奉贤、虹口、金山、崇明等15个行政区，各区的学区房市场定位也有所不同。比如，浦东新区的学区房价格较高，主要原因是浦东新区发展较快，配套设施更加完善、教育资源更丰富，而崇明区的学区房价格明显低于市区，主要原因是交通和生活条件相对不便，教育资源相对较少。

学区房价格分析

按照各区县的平均房价计算，2021年上海学区房价格整体呈现上升趋势，最高学区房价格多达29万元/平米，相较于去年同期上涨了约5%。排名前列的是徐汇、闵行、浦东三区，平均房价分别为29.8万元/平米、29.5万元/平米、28.5万元/平米。而嘉定、松江、青浦三区的学区房价格较为亲民，分别为14.6万元/平米、14.8万元/平米、14.7万元/平米。

此外，要注意到的是，随着政策的不断调整和环境的变化，学区房市场的表现也在不断变化之中。比如，今年3月，上海出台了限购政策，规定非本市户籍居民在市区范围内只能购买一套住房，而且必须在本市缴纳社保和个人所得税连续五年，这一政策的实施势必会对学区房市场带来一定的影响。

总之，上海学区房市场仍然保持着较高的人气和关注度，然而，由于政策、市场等各种因素的影响，学区房市场仍然存在着一定的波动和不确定性。对于购房者来说，要根据不同的需求和条件进行选择，理性看待市场变化，做出最符合自己利益的决策。