中沙东岸嘉园二区二手房价格走势分析

小区简介

嘉园二区是位于上海市浦东新区中沙东岸的一个高档住宅小区，由于紧邻环线高速公路，出行非常便捷。小区绿化率高达35%，加上人车分流设计，让居住环境格外优越。除此之外，小区内还设有多个儿童游乐区、健身场所、溜冰场等活动设施，为业主提供了丰富的生活方式。

嘉园二区建筑年代较早，但由于物业管理严格，整个小区维护的比较好，没有出现大面积老化现象。小区内的房子多为3-4室2厅户型，总建筑面积较大的房源非常有价值。

二手房价格走势

近几年来，中沙东岸地区的房价一路上涨，而嘉园二区在这一趋势下也一路高歌猛进。2015年初，该小区的二手房均价为每平米9000元，到2019年6月份，均价已经涨到了每平米14000元，涨幅超过了55%。

从2015年到2019年6月份，嘉园二区的二手房价格走势可以分为三个阶段。阶段一是2015年初到2016年底，这段时间价格波动较小，在8800~9500元左右徘徊，整体上呈现平稳状态；阶段二是2017年初到2018年底，整个市场大涨，嘉园二区的价格在这段时间也快速上涨至11000~12500元，涨幅超过30%；阶段三是2019年初到6月份，整个市场开始降温，嘉园二区的价格上涨比较缓慢，只涨了不到10%。

投资建议

从以上的价格走势来看，嘉园二区的二手房价格一直处于不断上涨的状态，且整个小区的物业管理状态良好，加之周边环境优美，是一个性价比较高的投资项目。不过目前市场总体处于调整状态，建议需要购房的投资者耐心观望一段时间，适时入手。对于已经购房的业主来说，不妨考虑出租或者升级改装等方式增加资产的价值。

需要注意的是，该小区的房源大多为大面积户型，面积较小的房源比较稀缺，没有太大投资价值。

总之，嘉园二区是中沙东岸地区的一颗亮丽明珠，未来的前景仍然值得我们期待。