郑州房屋出租税率

税率调整背景

2019年5月，国家税务总局等部门发布了《个人出租房屋所得管理办法》，要求全国个人出租房产纳税汇算期延长至年度。此后，各地税务部门开始陆续推出相关政策。以郑州为例，郑州市税务局于2021年1月发布了《郑州市个人出租住房纳税申报办法（试行）》。

出租房屋税率计算方式

按照郑州市的政策规定，个人出租住房的应纳税所得额为实际租金减去房屋租赁期间的支出。其中，支出包括不动产税、房屋维修费、物业费等。应纳税所得额根据不同档次的税率进行征收。具体如下：

1. 应纳税所得额不超过36000元的，税率为3%；

2. 应纳税所得额超过36000元至144000元的部分，税率为10%；

3. 应纳税所得额超过144000元至300000元的部分，税率为20%；

4. 应纳税所得额超过300000元至420000元的部分，税率为25%；

5. 应纳税所得额超过420000元至660000元的部分，税率为30%；

6. 应纳税所得额超过660000元至960000元的部分，税率为35%；

7. 应纳税所得额超过960000元的部分，税率为45%。

注意事项

1. 个人出租住房纳税申报办法中规定，个人房产出租收入每年汇算一次，税务机关将在每年2月1日至6月30日期间对纳税人的所得信息进行抽样核查。

2. 出租方需要在纳税申报时提供租房合同、房产证、过往不动产完税证明等相关证明材料。

3. 在租房期间，如果出租方的租金收入不足36000元，则不需要缴纳个人所得税。

总体来说，个人出租房产的纳税政策并不是很复杂，但是需要注意的细节还是比较多的。出租方需要及时关注相关政策法规的更新，以免发生纳税漏洞及其它相关问题。